日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
郑州市区商住房库存能卖8个月 11月房价8895元
不降反升，但与国内其他35个城市15.8个月的消化周期相比，郑州尚处于公道区间内
河南商报邓飞
郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位，其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比，郑州仍处于公道区间内。
有研究人士表示，上述周期越长，房价下跌几率越大。第三方机构数据显示，11月，郑州房价环比略涨。从发展趋势上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅库存压力将进一步得到减缓。
全国
国内35个典型城市
商住房库存消化加快
昨日，河南商报从上海易居房地产研究院得知，最新楼市数据显示，截至今年11月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0广州癫痫病医院那家好.3%，同比增长18.5%。
具体而言，35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中，南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别到达82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势，其中，太原同比跌幅最大，为31.6%。
在全国楼市成交行情延续回暖的大背景下，库存不降反增，该研究院表示，这和部份城市房企冲刺年度事迹有关，11月，35个城市整体新增供应量大于成交量，开发商推盘范围加大。值得关注的是，35个城市新建商品住宅的存销比继续下落。
11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着，市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份，该存销比数值为16.7个月，即11月份去库存的速度有所加快。
该研究院研究员严跃进分析称，这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放，存销比继续下滑，预计12月份将继续下行，存销比数值偏大，此类城市房价下跌的几率也较大泰安癫痫病哪里治疗最好。
本地
11月郑州房价环比略涨
与上述典型城市整体情况相比，郑州市区新建商品住房库存一直处于公道区间内。
今年上半年，截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。
河南商报从郑州市住房保障和房地产管理局得知，今年上半年，郑州市区商品住房投放保持20%的增幅，特别是5月、6月份，市区商品住房投放量连续突破百万平方米，远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。
进入今年下半年后，郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。
官方数据显示，截至今年10月底，郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月，在供求平衡区间（6~12个月）内。
另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测，11月，郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米，销售52.1万平方米。以此计算，截至今年11月底，郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算，消化周期约为8.8个月。
值得注意的是，随着成交量的稳中有升，郑州市区商品住宅的价格也再度反弹，11月成交价格为8895元/平方米，较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米，价格为年内新高。
分析
库存消化好的城市房价将止跌反弹
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，11月份，从35个城市的整体水平看，库存去化周期仍然偏大，说明各城市涨价的时机还不成熟，尤其是部份去化周期偏大的城市，仍然会有较多积极降价的营销活动。
但是，严跃进说，35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快，这说明市场预期趋于好转。
他分析称，从衡量去库存速度的存销比指标能看出，库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面，这体现了各类救市政策效率在显现；另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于减缓，部份去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。
另据业内专家分析，这两年，郑州房地产市场的去库存能力一直在增强，这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场癫痫病发作类型，和政府部门对土地市场的科学把控有关。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另外一角度分析称，预计今年年底和明年上半年，随着地方楼市放松政策的逐渐落实，楼市也将进一步复苏，库存压力将进一步减缓。
他说，经济发展需要房地产支持，在经济结构调整尚在延续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下，虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实行工商注册改革、下降企业融资本钱等举措，但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示，在目前情势下，保持房地产行业延续健康发展至关重要。
