日期：2018-11-8（原创文章,禁止转载）
专家指出，在目前的规则下，房企的确不存在偷税漏税，只是按照正常的合理延迟缴纳税费
“本次争议看似在于土地增值税的上缴，但其实是指向税收制度的漏洞。土地增值税确实属于预缴税种，但是在老百姓看来，房企未缴税的做法更像是不缴税，属于合法但不合理，土地增值税需要与时俱进，从严清算。”昨日，一位不愿具名的资深人士告诉记者。
日前，央视爆料8年来全国房企未缴土地增值税高达3.8万亿元，众多地产界人士直言央视报道不科学，缺乏常识，华远董事长任志强更是列出八吴忠青铜峡市癫痫医院怎么走大理由驳斥央视“无知”。此番论战无疑为火热的房地产市场浇上了一锅油。
据悉，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，实际征收到的仅为0.8万亿元。这意味尉氏县哪家医院看癫痫病较好着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，在项目清算中，多退少补，所以在目前的规则下，房企的确不存在偷税漏税，只是按照正常的合理延迟缴纳税费。&rdquo癫痫频繁发作怎么办;中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，出现这一误解的主要原因是，房地产价格持续暴涨，导致这一税费的预征与清盘结算差距比较大，所以有大量的代征税费延迟。
国家税务总局有关负责人11月26日表示，央视对税收政策和征管方式存在误解误读，我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强，今年1至10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。
万科在11月25日回应称，央视此番报道应该是源于吉林母猪疯医院有几家误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。万科称，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
央视财经评论员马光远指出，目前，一方面各地土地增值税预缴率特别低，而且很少按照规定进行汇算清缴，使得实际上缴额度远远低于应缴额。央视报道开发商欠数万亿元税收只是用语不妥，但却戳到了这么多年土地增值税因为没有清缴大面积流失的事实。”
据业内人士分析，普通住宅项目开发利润较小，在经过税务安排后，普通预缴的1%-2%的土地增值税基本可以覆盖实际税务成本，而影响最大的是高价房的开发商和豪宅开发商。如果土地增值税从严清算，会导致房企利润减少15%-20%。
