日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
且慢为炒房意愿下降叫好
上周公布的央行2011年第四季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1 个百分点，房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%。相比之下，选择“股票投资”的比例为9.7%，较上季度回升0.5个百分点。
储户的投资意愿发生上述变化，并不让人感到意外。偏好“房地产投资”的占比减少，特别是最近一季度大幅下降，与当前楼市遭遇的“寒冬”有很大关系。楼市调控政策的出台已有相当时间，各项政策的累计效应开始显现，房价打折的消息在今年秋季不绝于耳。新盘“跳水”二至三折的价格优惠，在过去的一季度成为楼市的最大新闻。此次公布的储户问卷调查报告还表明，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落。对下半年房价走势，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9 个百分点。显然，在买涨不买跌的消费心理影响下，炒房意愿发生了较大的趋势性变化。而且，各地的限购政策是否延续，在岁末之际找到了答案。既然明年调控政策不松动，投资投机资金继续无法进入楼市，偏好“房地产投资”的占比肯定呈跌势。
再说股市投资意愿，0.5个百分点的回升，显现出投资者面临“两难”。一方面癫痫病人的饮食，A股跌破2200点，距离真正意义上的底部越来越近，虽然谁也无法准确预测触底的点位，但伴随着指数深跌，股票投资意愿的滑落趋于止跌。另一方面，大跌后的A股严重挫伤投资者信心，即便被认为抄底介入的价值增大，但投资意愿的显著回升难有指望。以往的经验表明，只有出现赚钱效应，才会有效刺激投资意愿的提升。从过去一年来看，2010年四季度选择“股票投资”的占比为14.8%，2011年一季度的占比为13.5%，2011年二季度为11%。若明年上半年股市继续没有起色，投资意愿很可能徘徊在相对的低位。
炒楼意愿下降，炒股意愿提升，是近10年来市场一直期盼的转变。去年的股市反弹，一度将楼市分流资金视作“拯救者”，期盼缺乏投资机会的楼市资金转入股市。然而，2011年的房价虽出现松动，但远谈不上整体性的回调，多数城市的二手房价格几乎不见下跌。相比之下，2011年以来亏损20%以上，在A股投资者中非常普遍。截至12月23日，上证指数今年以来累计下跌21.48%。尽管楼市在2011年表现出颓势，但较之股价，房价仍属于坚挺。在第四季度的投资方式选择中，“房地产投资”占比较“股票投资”高出6常用抗癫痫药.8个百分点，反映出股市不及楼市有吸引力。2007年二季度A股走向牛市巅峰，认为“购买股票或基金”最合算的居民占比，在当时首次超过“更多储蓄”的比例，达40.2%，相差13.9个百分点。眼下偏好“储蓄存款”的占比高达47.2%，若未来A股达不到昔日牛市疯狂程度，股票投资意愿很难重现“辉煌”。
炒房意愿的下降，似乎让股市投资者看到了希望。其实武汉有治疗癫痫医院，这与政策性因素有很大关系，并不意味着投资意愿发生重大转折，更不能据此判断居民的投资行为趋于理性。目前仍有相当数量的购房者与开发商认为，一旦政策松绑，房价有望出现报复性反弹。如果房地产调控轻易放弃的话，确实有可能使炒楼资金卷土重来。那样的话，大量投资投机资金重新进入楼市，房价形成止跌反弹预期，房地产投资还会重新坐上居民投资方式的“头把交椅”。
因而，且慢为炒房意愿的下降叫好。其一，楼市调控仍需坚持，调控成果有待进一步巩固。其二，股市投资有待迎来更多暖风，投资意愿的回升还盼政策“给力”。
