日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
过去8年(2007至2014年)，广州知名商业步行街北京路、下九路、上九路的商铺租金仅涨了45 .33%、65 .33%、77 .78%，没有跑赢房价；而除了北京路2014年比2013年微涨租0 .46%以外，近三年这三条步行街都没有涨过租。
南都记者依据市房地产租赁管理所(下称租赁所)的公开数据整理发现，近三年广州商铺的租金基本原地踏步，而去年有的地段商铺租金甚至走起 回头路 。 我们原来预计只跌5%至8%，没想到有的路段实际跌了10%至15%不等。 广州美联物业商铺总监劳耀洪表示，广州商铺租金下跌从2014年年中开始，持续至今。
商铺租金也有 阴阳价
租赁所数据显示，2014年，广州首层商铺租金每平方米每月租金单价超过500元(含500元)的有40个地段(含购物中心和批发市场)。其中每平方米租金超过1000元的有7个，依次是太古汇1900元、北京路步行街核心地段(南至文明路，北至中山四路)1744元、天河城广场1433元、海珠区新港街的富庄1400元、下九路(杨巷路至第十八甫路)1240元、海珠区新港街穗发花园1200元、天河区沙河街广州金马国际服装城童装城1004元。
单价低于600元，高于500元以上的有19个地段。包括珠江新城目前最旺的兴盛路，2014年的租金为500元/平方米， 实际上，兴盛路的租金更多是在1000元/平方米，最少都不会低于800元 。多家中介人士表示，由于商铺租金分阶梯收费，月租金收入2000元以上3万元以下按8%征收租赁税；月租金收入3万元(含3万元)以上按14%征收租赁税计，不少租金高的业主都会设法报低价。
每月按14%收税，收租3万元每月就得支付4200元交税癫痫病手术费用，月收租30万元就得交税4.2万元，一年下来是相当大的一笔钱。 中介人士表示，很多强势的商铺业主都会签阴阳合同，一份合同为真实租金，一份为在街道备案交税的合同，而备案的合同租金往往只为真实租金的一半甚至更少。加上一旦以真实租金备案交税以后，这意味着以后只要商铺没有空置，基本都只能根据此前报备的真实价格参考调高或调低租金，所以很多业主都会慎重对待， 超过备案价的让承租商户自己去解决发票，当然也会有不少业主会以真实价格登记备案 。
按照真实成交数据，北京路步行街核心地段小面积首层商铺的租金一般在5000元至8000元/平方米常德哪家医院可以治好癫痫，面积大一些的也在3000元至3500元/平方米。上下九路一般租金在2000至2500元/平方米，石牌路靠近体育东广州酒家地段一般在800元/平方米，近黄埔大道的是500多元/平方米上海最好的癫痫病医院。
