日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
房地产行业2012年报前瞻:销售同比放大带来事迹稳健增长
房地产行业2012年报前瞻:
销售恢复,前低后高:2012年全行业实现销售额6.45万亿,同比增长10%。销售额增速较2011年的12.1%下降2.1个百分点。行业2012年全年实现销售面积约11.13亿平,同比增长1.8%。销售面积增速较2011年4.9%的下降5.66个百分点癫痫吃药还发作怎么办。
投资下行,土地明显趋冷:2012年房地产投资为7.18万亿,同比去年增长16.2%。投资增速较2011年的27.9%回落11.7个百分点。2012年土地购置面积为3.57亿平,与2011年相比下滑更加明显,达19.5%。
预计2013年1季度行业企稳回升:海通中性预期下,房地产1季度新开工增速将回升到-2.5%,房地产投资预计回升16.8%左右。考虑到基数效应,土地购置数据1季度增速较大,预计在16.8%。
重点跟踪上市公司运行情况总结:
重点公司2012年事迹情况:龙头公司2012年事迹锁定性较强癫痫有哪些常见病因呢,预计2012年事迹平均增长率在17.58%。部份2、三线龙头公司2011年存在事迹调剂情况,从目前统计看2、三线龙头公司预计2012年全年增长在31.07%。
重点公司2012年销售情况:一线龙头个股中招商地产、首开股分和华侨城2012年销售增幅较大。2、三线代表中滨江团体、华夏幸福2012年销售较2011年增幅较大。
全行业运行较平淡: 在全行业146家上市公司中66家企业发布事迹预计公告,其中预增公告21家,预增公告21家,预减公告34家,首亏有6家,扭亏有7家。
保持行业"增持"评级成年人癫痫病如何治疗。截至2月26日,2012年A股市场PE(TTM)在14.26倍,房地产板块PE(TTM)在15.69倍。板块前期有明显回调,考虑到2012年政策悲观预期下,行业龙头公司动态市盈率最低在8倍上下,而当前行业龙头公司动态市盈率在9倍左右,股价下行风险已收窄。另外从A股地产龙头对内房H股地产龙头估值折价看,目前H股内资地产龙头平均动态估值在10.3倍上下,A股地产龙头动态估值折价接近16%。两市地产估值折价程度处于近两年来较高位置。
择股逻辑。1)龙头地产,推荐万科、保利地产、招商地产、金地团体、荣盛发展、华侨城A和首开股分;2)具有股权鼓励和股东增持的2、三线龙头,推荐中南建设、阳光城;3)具有城镇化概念,2012年销售保持增长的个股,推荐华夏幸福。
风险提示:一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。
